摘要：房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。

　　房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。它是一门应用性很强的综合性学科，也是具有很大发展潜力的新兴学科。房地产项目根据管理者不同，又可分为：建设项目管理(业主单位)、设计项目管理(设计单位)、工程咨询项目管理(咨询监理单位)、施工项目管理(施工单位)和后期物业管理(物业公司)。而建筑装饰设计管理作为建设项目管理的一个分支，已经成为房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的装饰创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性的装饰设计的重要保证。近年来，房地产发展的精装修的标准、档次越来越高。在国内较发达的地区，房地产的交标标准配置标准不断攀升，开发商无不费尽心思地在装饰材料、洁具、电器、配套设施等方面提升标准，吸引业主的目光。

　　在装饰设计过程中，以下的问题是要特别注意的，否则会对房地产开发商的项目开发造成很大的损失。

　　一、房地产装饰材料选择使用问题

　　装饰材料对于建筑装饰而言，就如同“米与巧妇”的关系，了解各种装饰材料的性能和应用，对于从事建筑装饰设计是一项重要的学习内容，并且需要不间断地学习和实践。在工作中正确认识各种材料的性能，合理地组合应用装饰材料是解决设计问题，实现设计目的的基础。装饰材料不仅为我们进行设计提供了物质基础，同时装饰材料的个性与多样性为我们的设计创意提供了极大的可能性和创意空间。

　　在建筑装饰设计中，能够充分对装饰材料加以利用，体现了设计师对装饰材料的熟悉和运用技能，更是设计师设计能力的重要表现。在室内设计中合理把握各种装饰材料的性能，选择好装饰材料完成设计方案是设计过程的重要工作内容。材料选择和运用是设计的一部分，换句话讲，对装饰材料的选择就是设计。熟练地运用装饰材料进行设计是一个不断实践学习的过程。客观地讲，不断地学习认识装饰材料的性能用途和装饰功能，不断地进行设计实践是设计师提高设计水平，创作优秀作品的重要途径之一。

　　随着新材料和新技术在施工中被广泛实践应用。不同的材料能够在设计中体现不同的特色效果。好的设计方案不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。结合材料本身的特性。对于交楼标准而言，对材料的选择就要十分小心，不能只考虑材料的观感，还要充分考虑材料的特性。首先，材料要考虑其的稳定性，例如石材，是大货交楼标准用重很多的材料，如果石材的性质不稳定，在大面积使用的时候就会出现纹理的变化过大，防污性、防渗性太差等情况，对于今后交楼会产生很多更换和维修的事情，对发展商而言，会造成很大的损失，因而需要我们选择材料的时候，要对材料的特性要有很深入的了解。其次，材料的产地和货期问题。在确定材料的时候，尽量考虑在当地可以满足大量供货的材料，否则，由于厂家的产能有限，或需要运输就会产生交货时间滞后的情况，对于大面积的交楼而言，就会导致现场施工由于材料供应跟不上而产生的停工、施工滞后的情况，随之而来的就是后期要大量赶工才能及时交楼给业主，由于赶工会产生一系列的施工质量问题，对发展商而言，也会造成很大的损失。

　　材料选择的好坏，对于整个项目装饰而言，会产生极端的影响，因此，材料选择对整个设计而言，对整个项目装饰工程能否顺利完工起到关键的作用，如果我们在装饰材料的选择上能够充分了解材料的特点、特点、产地、货期等一系列情况，不但可以降低成本，保证完工质量，还能减少交楼后产生的一列的问题。

　　二、装饰设计创意方案的问题

　　装饰设计创意是文化产业的与艺术产业的一种延伸。建筑装饰设计一项创造环境，改造环境的工作。设计不单单只是种艺术，还是一种文化，更是一种概念，体现是一种内涵。是运用用色彩、线条、空间、灯光、声音或者时间等来彰显设计风格的方法。对于房地产开发来讲，室内装饰布局合理、设计新颖独特并能符合开发项目特定客户群是装饰创意目标。好的装饰创意设计是房地产开发的重要组成部分，不仅能提高项目的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的房地产项目，地理位置并不优越，交通也不是很理想，

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