四、WBS工作分解结构的应用

　　WBS是work breakdown structre的简称，它是对项目范围的一种逐级分解的层次化结构编码。WBS体现了工程项目的管理层次与工作内容的划分。而我国开发企业尚无编写WBS工作分解结构的意识，只编写较为粗糙的工作计划，且对于成本控制不严格，只有大致的目标计划，造成附加费用多，“三超”现象经常发生。下面利用WBS工作分解结构对某开发项目中成本控制加以说明。

　　(一)某开发工程中成本控制因素

　　工程中应贯彻全寿命周期成本控制的思想。从项目的立项规划阶段到交付使用维护修缮都应考虑成本控制，包含以下几个阶段：1)项目立项、规划设计阶段：涉及到成本控制的主要因素有：征地拆迁费、市政设施费、设计费、设计变更费、材料设备费等。2)项目招标阶段：招标准备费、评标费用等。3)工程施工阶段：设计图纸的变更费用、总分包配合费、工程进度款、材料供应及采购费等。4)营销阶段：营销策划费、销售现场费、承诺赔偿费等。5)工程预决算阶段：价差调整费、洽商变更费、违约索赔费等。此外，成本控制还应包括期间费用和交房物业管理费用等。

　　(二)某开发工程中成本控制WBS工作分解结构依据wBS工作分解结构原理和项目寿命周期内成本控制因素，可以得到WBS工作分解结构表

　　随着房地产开发工程开工量不断增加，如何利用已取得土地建设出高质量的建筑物，使企业与业主都满意是广大地产商的一个普遍问题。开发企业应贯彻全项目寿命周期成本管理思想，重视项目前期规划设计阶段作用，有效利用PDCA循环和WBS工作分解结构等项目管理思想提高项目附加值、有效降低成本。真正实现“质量是生命、效益是财富”的目标，使消费者与开发商达到双赢。

　　五、总结

　　综上所述，工程项目管理是一个动态的过程。业主方对工程项目的管理与造价的控制应贯穿于项目的全过程，在工程项目建设的各个阶段、各个环节，时时都要有控制投资的经济头脑。充分利用和认真分析建设周期中的重要信息。把握住市场经济的脉搏，减少或避免建设资金的流失，最大限度地提高建设资金的投资效益。把建设工程造价控制在批准的造价限额以内。随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现。以求在项目建设各个阶段中能合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益和社会效益。

　　参考文献：

　　[1]王富强. 浅谈施工阶段的工程监理质量控制[J]. 甘肃科技, 2005,(01)

　　[2]李志勇. 论项目管理中施工进度的管理[J]. 科技信息, 2006,(07)

　　[3]蒋其生. 浅谈监理工作中的工程造价控制[J]. 甘肃科技, 2005,(11)

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