摘　要：济适用房是政府推出的特殊形式的住宅工程，因其微利价低，既要在控制的价格范围内按期完成工程项目，又要按设计要求确保工程质量，尽最大限度的减少住户投诉，充分体现出政府工程、民心工程，这对完成每一项监理工作，提出了新的要求;在具体的经济适用房建设工程监理工作中，结合自己的工程实践与遇到的问题，谈谈关于如何做好质量方面工程监理的体会。

　　一.经济适用房的工程特点

　　(一)以小户型为主，相对价格较低

　　(二)工程中标价格低

　　(三)用户若投诉时社会影响大

　　二. 加强监理责任心，做好质量监理工作，是质量控制的有效方法

　　(一)充分认识监理工作的重要性

　　工程质量是施工单位干出来的，而不是靠监理检查出来的，通过监理的检查只能发现问题，却不能直接解决问题，但及时的提出并督促整改无疑对工程质量大有益处，工程实体的质量与监理的工作质量也有一定的关系，虽然每道工序层层把关，道道检查，但也难免有疏忽之处，监理的验收可以说是最后一道关，加强责任心，严格执行监理程序是非常必要的。

　　(二)、注重监理方法，严格执行监理程序

　　住宅工程工序繁杂、工种繁多，每个环节都有不确定因素，所以监理人员只有责任心还不够，还要有扎实的专业知识和丰富的实践经验，在实际的监理工作中，首先依据工程实际情况、依据监理大纲、合同具体要求，参照国家和地方有关法律、法规、规范、规程编制切实可行的监理规划，针对施工的不同进度阶段和不同部位编制详细的监理细则、旁站监理方案、见证取样计划，并组织全体项目监理部人员学习领会重点掌握，了解监理要点，掌握主要控制点、停检点、旁站要求和重点控制方法。

　　(三)做好图纸会审工作，熟悉并掌握图纸内容。

　　图纸会审是解决施工图质量的一个有效手段，也是控制施工质量的一个重要环节。会审时.监理人员应组织各相关单位专业工程师对图纸及说明是否齐全;几何尺寸、标高、平面位置是否准确;上下水、采暖、电气管线、消防及设备之间的位置关系是否明确，处置是否合理，建筑物之间是否矛盾等问题进行全面会审.并对容易产生质量通病的部位和处理方法进行讨论，尽量把施工图中的问题解决在施工前，减少不必要的变更，把施工质量隐患消灭在萌芽状态。在平时的日常工作中不但要认真看图纸，参加技术交底，认真领会设计意图，而且将图纸会审、设计变更内容及时标示于图纸上，对施工具体设计要求全面掌握重点牢记。

　　(四)加强监理项目部的管理。

　　住宅工程有其特殊性，它往往由住宅、绿化、建筑小品及各项配套工程组成.是一项综合系统工程。除土建、水暖、电气、有线电视等工程外，电话、电视、电脑网络、保安监视等系统也逐步进入到住宅建设中。施工现场各工种施工相互交织在一起，给监理协调施工、避免进度滞后、保证质量、带来一定的困难。

　　(五)对施工组织设计详细审查，抓质保体系落实和运行。

　　首先对施工组织设计、专项方案的审核应仔细、认真，结合工程实际情况重点审核针对性、实施的可行性，专项方案审核其可操作性。施工组织设计是施工的行动纲领，质量保证体系是工程实施“质量第一”的保障。审核时组织不同专业的专业监理工程师对涉及不同专业方案进行会审，监理人员应当重点抓住施工质量保证体系是否健全、项目班子是否真实、可靠、施工总平面图是否合理、工程地质报告的数据指标是否齐全可靠、主要组织技术措施是否得力，针对性是否很强;安全技术保证措施是否得力，冬季、雨季施工质量和安全管理是否安全、可靠等问题进行审查，提出的问题详细列出，要求施工单位补充完善后执行。

　　(六)对建筑材料和施工机具进行有效预控。

　　一是监理要思想上高度重视，二是检查验收工作中严格把关，并采取有效措施从最基本的工作入手，即从工程施工的源头抓起。建筑材料和构配件的合格与否直接关系到工程的质量和住户的切身利益，监理人员应严格“双控”制度，把好材料验收关，必要时应到材料的供应地实际考察、取样.从源头上杜绝不合格材料流入现场。对材料的验收检查更是重中之重，若是不合格的材料用于工程，即使工艺和工序施工质量很好也是不合格的产品，所以从材料进场到检查出场合格证、检验报告到初步验收后的见证取样送检等，每一步都要仔细核对检查。

　　对施工设备的进场也要严格控制，检查出场合格证、定期检测报告，主要设备为打桩机、塔吊、人货梯等。监理人员应综合考虑施工现场条件、住宅结构形式、机具设备性能等因素，认真审核承包单位机械化施工方案，对机具设备的类型、主要性能参数、使用操作等

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